{"id":107,"date":"2022-07-25T12:50:03","date_gmt":"2022-07-25T10:50:03","guid":{"rendered":"http:\/\/topblogger.pl\/?p=107"},"modified":"2022-07-25T12:50:04","modified_gmt":"2022-07-25T10:50:04","slug":"na-czym-polega-kredyt-hipoteczny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/topblogger.pl\/?p=107","title":{"rendered":"Na czym polega kredyt hipoteczny?"},"content":{"rendered":"\n

W\u0142asny dom wolnostoj\u0105cy lub mieszkanie w bloku to cel, do kt\u00f3rego d\u0105\u017cy wi\u0119kszo\u015b\u0107 m\u0142odych os\u00f3b, kt\u00f3re po opuszczeniu rodzinnego gniazda zderzy\u0142y si\u0119 z rzeczywisto\u015bci\u0105. Niewiele os\u00f3b w m\u0142odym wieku dysponuje pieni\u0119dzmi, kt\u00f3re pozwoli\u0142yby na zakup nieruchomo\u015bci. Naprzeciw takim obywatelom od lat wychodz\u0105 banki, oferuj\u0105c kredyt hipoteczny. Na czym dok\u0142adnie polega i jak go uzyska\u0107? Na te pytania odpowied\u017a znajdziesz w poni\u017cszym tek\u015bcie.<\/p>\n\n\n\n

Czym jest kredyt hipoteczny?<\/h2>\n\n\n\n

Mechanizm zwyk\u0142ej po\u017cyczki jest prosty: bank ocenia zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, na podstawie kt\u00f3rej przyznaje kredytobiorcy po\u017cyczk\u0119 na dowolny cel, a gdy ten nie wywi\u0105zuje si\u0119 ze sp\u0142acania rat, bank wysy\u0142a ponaglenia, wpisuje d\u0142u\u017cnika do Biura Informacji Kredytowej, a nast\u0119pnie do gry wkracza komornik, kt\u00f3ry zabiera cz\u0119\u015b\u0107 wynagrodzenia, mieszkanie, a tak\u017ce warto\u015bciowe sprz\u0119ty \u2013 wszystko, aby odzyska\u0107 niesp\u0142acone pieni\u0105dze.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku kredytu hipotecznego sytuacja wygl\u0105da troch\u0119 inaczej. Jest to d\u0142ugoterminowy kredyt, kt\u00f3ry zabezpiecza si\u0119 hipotek\u0105. Powstaje ona z chwil\u0105 dokonania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej i stanowi ograniczone prawo rzeczowe wierzyciela do nieruchomo\u015bci, je\u015bli kredytobiorca przestanie sp\u0142aca\u0107 zad\u0142u\u017cenie. W przeciwie\u0144stwie to zwyk\u0142ego kredytu hipoteczny mo\u017cna wzi\u0105\u0107 tylko na \u015bci\u015ble okre\u015blony cel: remont domu lub mieszkania, zakup nieruchomo\u015bci, budow\u0119 domu lub zakup dzia\u0142ki budowalnej. Standardowy okres kredytowania wynosi 30 lat, wi\u0119kszo\u015b\u0107 bank\u00f3w za g\u00f3rn\u0105 granic\u0119 uznaje 70 lat \u2013 jest to \u015bci\u015ble zwi\u0105zane z wiekiem kredytobiorcy.<\/p>\n\n\n\n

\"Czym
Czym jest kredyt hipoteczny?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Niesp\u0142acony kredyt hipoteczny. Co teraz?<\/h2>\n\n\n\n

W przypadku chwilowego niewywi\u0105zania si\u0119 z terminowej sp\u0142aty rat kredytu hipotecznego mo\u017cna negocjowa\u0107 z bankiem warunki umowy. Rozwi\u0105zaniem jest te\u017c sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3r\u0105 d\u0142u\u017cnik ma kilka miesi\u0119cy. W przypadku, gdy kredytobiorca ani nie sp\u0142aci\u0142 kredytu, ani nie sprzeda\u0142 obarczonego hipotek\u0105 mieszkania, rozpoczyna si\u0119 post\u0119powanie egzekucyjne. Na drodze licytacji komorniczej bank dokonuje sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Od uzyskanej ceny odejmuje si\u0119 koszty s\u0105dowe oraz warto\u015b\u0107 zad\u0142u\u017cenia, kt\u00f3ra stanowi nale\u017cno\u015b\u0107 banku. Pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119 zwraca si\u0119 kredytobiorcy. <\/p>\n\n\n\n

Jak uzyska\u0107 kredyt hipoteczny?<\/h2>\n\n\n\n

Zdarza si\u0119, \u017ce osoby, kt\u00f3re mog\u0105 pochwali\u0107 si\u0119 wysokim miesi\u0119cznym dochodem, posiadaj\u0105 gorsz\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, ni\u017c osoby zarabiaj\u0105ce najni\u017csz\u0105 krajow\u0105. Jak to mo\u017cliwe? Aby dosta\u0107 kredyt hipoteczny, nale\u017cy spe\u0142ni\u0107 kilka warunk\u00f3w. Pod uwag\u0119 brane s\u0105 miesi\u0119czne dochody, wydatki, forma zatrudnienia, istniej\u0105ce zobowi\u0105zania kredytowe, historia kredytobiorcy, ilo\u015b\u0107 os\u00f3b na utrzymaniu, wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego, a tak\u017ce dane na temat nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra ma zosta\u0107 obarczona hipotek\u0105. Idealnym kredytobiorc\u0105 jest osoba, kt\u00f3ra pracuje na umowie o prac\u0119, kt\u00f3r\u0105 podpisano z ni\u0105 na czas nieokre\u015blony, ma wysokie dochody, niewiele os\u00f3b na utrzymaniu, nie posiada innych aktywnych kredyt\u00f3w, a sp\u0142ata poprzednich zobowi\u0105za\u0144 by\u0142a zawsze dokonywana terminowo. Istotny jest tak\u017ce rodzaj nieruchomo\u015bci. Je\u015bli dom oceniony zostanie na trudny do ewentualnej sprzeda\u017cy np. ze wzgl\u0119du na lokalizacj\u0119 lub wykorzystane materia\u0142y, mo\u017ce to negatywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na decyzj\u0119 banku o przyznaniu kredytu.<\/p>\n\n\n\n

Odwr\u00f3cony kredyt hipoteczny<\/h2>\n\n\n\n

Na rynku dost\u0119pny jest produkt o nazwie odwr\u00f3cony kredyt hipoteczny. Mo\u017ce by\u0107 to \u015bwietne rozwi\u0105zanie dla os\u00f3b starszych, kt\u00f3re posiadaj\u0105 na w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, ale brakuje im zasob\u00f3w, aby prowadzi\u0107 godne \u017cycie na emeryturze. W\u00f3wczas bank podpisuje z tak\u0105 osob\u0105 umow\u0119, wedle kt\u00f3rej zobowi\u0105zuje si\u0119 wyp\u0142aca\u0107 jej pieni\u0105dze w ratach, a w zamian za to po jej \u015bmierci bank przejmuje nieruchomo\u015b\u0107. W trakcie trwania umowy nale\u017cy zadba\u0107, aby dom utrzymywany by\u0142  dobrym stanie. Je\u015bli pojawi\u0105 si\u0119 spadkobiercy, chc\u0105cy odzyska\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, maj\u0105 oni prawo do jej wykupienia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W\u0142asny dom wolnostoj\u0105cy lub mieszkanie w bloku to cel, do kt\u00f3rego d\u0105\u017cy wi\u0119kszo\u015b\u0107 m\u0142odych os\u00f3b, kt\u00f3re po opuszczeniu rodzinnego gniazda zderzy\u0142y si\u0119 z rzeczywisto\u015bci\u0105. Niewiele os\u00f3b w m\u0142odym wieku dysponuje pieni\u0119dzmi, kt\u00f3re pozwoli\u0142yby na zakup nieruchomo\u015bci. Naprzeciw takim obywatelom od lat wychodz\u0105 banki, oferuj\u0105c kredyt hipoteczny. Na czym dok\u0142adnie polega i jak go uzyska\u0107? Na […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":161,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-107","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanse-i-prawo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/topblogger.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/topblogger.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/topblogger.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/topblogger.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/topblogger.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=107"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/topblogger.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/107\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":163,"href":"https:\/\/topblogger.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/107\/revisions\/163"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/topblogger.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/161"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/topblogger.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/topblogger.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/topblogger.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}